Возможные проблемы с недвижимостью

В данный момент российский рынок все еще находится в состоянии нестабильности, и ему только предстоит окончательно сформироваться. Именно поэтому гарантией безопасности бизнеса является знание способов его правовой защиты от множеств посягательств как внутреннего, так и внешнего характера.

Источники опасности для бизнеса могут быть многообразными, однако основной причиной большинства конфликтов, затрагивающих данную сферу, являются ошибки. Дело в том, что ошибаются все, поэтому такой риск всегда будет оставаться неотъемлемой частью деловой активности.

Характерной особенностью имущественных диспутов является открытый конфликт,тесно связанный с отношениями между людьми и имуществом (собственным или чужим). Независимо от сферы реализации конфликта объектом множества корпоративных конфликтов являются имущество и споры по поводу него. Чем более успешным и процветающим является ваш бизнес, тем большую ценность он представляет как объект посягательства для конкурентов или бывших соратников.

Принимая во внимание вышеописанное, можно сделать вывод, что без знания эффективных способов защиты и правильного их использования на практике стабильность в долгосрочной перспективе не будет возможной.

Наиболее популярными являются случаи, когда объектом недружественных притязаний конкурентов становится то или иное акционерное общество. Целью, как правило, является возможность обладания простым или квалифицированным большинством голосов в органах управления общества. Для чего производится скупка акций данного акционерного общества.

Как защиту от такого рода посягательства некоторыемногие общества имитируют собственную скупку акций, однако с течением времени метод перестает работать, поскольку на рынке не остается свободных активов. В это время появляются разногласия за обладание уже принадлежащие владельцам пакеты акций, сопровождающиеся подачей разнообразных исков с целью оспорить права своих конкурентов на ценные бумаги и получить в суде меры, предусматривающие ограничения прав распоряжения и использования данных акций, например запрет на голосование спорным пакетам акций.

Помимо этого, для нейтрализации конкурента применяется метод спорных ситуаций. В данном случае продавцами акций могут являться бывшие партнеры конкурента, недовольные контрагенты, бывшие супруги, родственники и другие лица, обладающие ценной информацией. Применяются также вынесение заочных судебных решений, регистрация компаний с аналогичным компании соперника названием (в том числе и за границей). Подобных способов очень много, однако цель, с которой они используются, одна – недружественное поглощение выбранной компании.

Имущественные споры могут появляться по следующим причинам:

• последствия неисправимых ошибок государственных органов, допущенных данными органами в процессе приватизации государственного имущества;
• Согласно статистике, от процедур недружественных слияний и поглощений, в которые входят скупка акций, приобретение контроля над предприятием в результате использования внеправовых методов, ежегодно страдает примерно 3000 предприятий на территории РФ.
• результаты недостаточной урегулированности в учредительных документах организации взаимоотношений между учредителями и несоблюдение правовых норм разрешения конфликтных ситуаций на этапе создания хозяйственных сообществ. Также важно отметить, что эти два обстоятельства являются основными факторами возникновения спорных ситуаций между партнерами по вопросу имущества;
• результаты определенных пробелов в законодательном урегулировании партнерских отношений.

Таким образом, можно сделать заключение, что имущественные споры остаются одними из наиболее сложных видов споров, встречающихся на практике.

Следует учитывать, что все неблагоприятные последствия данных корпоративных споров могут быть сведены к минимуму при грамотном их решении в соответствии с действующим законодательством РФ. Данными вопросами и занимается коллегия адвокатов по жилищному праву "Бастион".

К имущественным спорам на практике относятся все конфликты, связанные с подтверждением прав на имущество, на денежные суммы, на владение имуществом и все виды его использования на почве договоров, возмещение имущественного ущерба, а также любые хозяйственные споры, обусловленные имущественными интересами.

Надо отметить, что одним из наиболее часто встречающихся видов споров становятся хозяйственные споры между юридическими лицами, связанные непосредственно с возвратом дебиторской задолженности, а также споры, участниками которых являются частные лица (по возврату долгов).

К особому виду относятся дела по незаконному выселению, расторжению договоров аренды, субаренды, а также самоуправство собственников недвижимости помещения в отношении арендаторов. В приведенных ситуациях особенно важным является особый подход, поскольку шаблонные ситуации встречаются на практике крайне редко. Поэтому в каждом конкретном случае имеется проблема многогранного характера, и для ее решения важно проконсультироваться с адвокатами.